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买房不得不注意的二手房土地年限问题

发布时间:2016/4/22 11:24:22 来源:忠县在线网友

近日,土地使用年限到期续期问题备受关注。多家地产中介人士称,现在越来越多的二手房买家开始在意二手房屋的土地使用年限。

房子土地年限缩水了

  重庆XX小区的李女士越想越郁闷,原来前天她翻开自家的房产证一看,房子才住5年,却少了18年的土地使用产权。

  李女士的房子是2010年购买,2011年装修入住的。合同显示,土地使用权年限自2005年至2063年,才58年。“如果按70年计,这意味着我一入住土地使用权少了18年。”李女士后悔不迭。经咨询后了解到,原来由于开发商拿地较早,而土地使用年限是从办理土地证的时间算起。

  “买楼时年限就少了,如果到期续期要不要交费?应该交多少?”与李女士一样,在这里居住的陈女士近期听说住宅土地到期续期的事,虽说房子离到期还有40多年。

开始在意土地年限了

  市民对住宅土地年限的关注提升也体现到二手房市场。“现在越来越多买方问房子批地的时间。”开发商说最近几天就碰到一些业主开始比较在意土地使用年限,一般来说,买方会更加青睐土地使用年限比较久的房子。

  虽然不少买方有担心,但觉得是很遥远的事,且又听说到时可以自动续期,一旦看中房子,也就不成为放弃交易的理由了。从走访的地产中介获悉,目前重庆二手房市场整体平稳,客户对二手房年限的关注暂未影响整体成交量。

  “目前住宅用地使用权限到期如何续期,业界有自动续期、补出让金差价以及费改税三种说法。”业内人士称,老百姓还是希望70年到期后免费续期,让利给业主,或通过费改税续期,即不再收取出让金,而是向国家缴纳税金。





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